پاورپوینت تأمین مالی املاک و مستغلات

فرمت فایل: ppt

تعداد اسلاید: 24 اسلاید

قابلیت ویرایش: دارد

قسمتی از متن این پاورپوینت که به صورت تصادفی انتخاب شده:

صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان

• صندوق‌ سرمایه‌گذاری مستغلات
• واحدی تجاری است که به‌منظور کسب سود سبدی از دارایی‌های مبتنی بر املاک و مستغلات را خرید، ایجاد و اداره می‌کند. سود حاصل از سبد سرمایه‌گذاری میان سهامداران صندوق سرمایه‌گذاری مستغلات توزیع می‌شود.

تفاوت REOCs و REITs

• شرکتی است که سهام آن در بورس اوراق بهادار معامله می‌شود و کسب‌وکار اصلی آن سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌باشد. این شرکت‌ها شبیه REITs هستند با این تفاوت که REOC بخش عمدۀ سود خود را در جهت توسعۀ کسب‌و‌کار مجدداً سرمایه‌گذاری می‌کند در حالیکه REIT بخش عمدۀ سود خود را در میان سرمایه‌گذاران توزیع می‌کند. همچنین REOCs نسبت به REITs از بابت نوع سرمایه‌گذاری‌های خود در املاک و مستغلات انعطاف بیشتری دارند. از آن‌جا که REOCs قسمت عمدۀ سود خود را مجدداً سرمایه‌گذاری می‌کنند فاقد مزایای مالیاتی‌ای هستند که مشمول REITs می‌شود. سرمایه‌گذاران REOCs عموماً منفعت سرمایۀ حاصل از املاک و مستغلات را نسبت به جریان‌های نقدی حاصل از مستغلات درآمدزا ترجیح می‌دهند.

تأمین مالی املاک و مستغلات

• صندوق زمین و ساختمان (real estate fund)

• نهاد مالی است که با اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادر تأسیس شده و به جمع آوری سرمایه از عموم و تخصیص آن به سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه ساختمانی مشخص و فروش واحدهای ساختمانی آن می پردازد. درحقیقت این دسته از صندوق ها از نوع Project Fund ها می باشند.

• صندوق‌های زمین و ساختمان ساختاری متفاوت با صندوق‌های سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار دارند و اصولاً mutual fund محسوب نمی‌شوند
• در طراحی صندوق‌های زمین و ساختمان از الگوی بین المللی خاصی استفاده نشده و با توجه به ساختار و فعالیت ویژه، معادل”construction fund” برای آن در نظر گرفته شده است.

تفاوت صندوق زمین و ساختمان با صندوق‌ سرمایه‌گذاری مستغلات

تأمین مالی املاک و مستغلات